大通镇原便东村小学房屋公开招租公告

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大通镇原便东村小学房屋公开招租公告

（代招租文件）

天长市大通镇便东村集体股份经济合作社现对其所属的“大通镇原便东村小学房屋”进行公开招租。

招租方承诺本次招租行为已履行了必要的程序，保证本公告的内容无重大漏项、无虚假陈述及误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

一、招租方及招租内容

㈠招租方：天长市大通镇便东村集体股份经济合作社

㈡招租内容：

为切实加强集体资产的管理，提高集体资产综合经济效益，天长市大通镇原便东村小学房屋招标领导组决定对大通镇原便东村小学房屋经营权进行公开招租。

该房屋仅可用于办厂，并且须有一定的税收。

大通镇原便东村小学房屋位于天长市大通镇便东村，占地面积约7000平方米，学校教室约500平方米（详情意向竞租人可自行踏勘现场，以竞租人自行现场实地查看为准）。

二、租赁期限

本次招租标的租赁承包期限5年，自 2022年8月1日至 2027年 7月31日止。具体起止日期在《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》中约定。

本次招租设立最低限价人民币壹拾万元整。低于或等于最低限价的报价为无效报价。

三、租金要求

租金以中标价为准，具体支付方式在《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》中约定。

四、对意向承租方的要求

竞租人必须具有一定管理能力和经营能力；竞租人不得冒名或挂靠，竞租人以他人名义或以其他方式弄虚作假、骗取中标的，中标无效，没收竞租保证金。

（一）承租方须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人或具有经营能力的自然人。

（二）意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》，如有疑问须在竞租前向招租人提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟招租范围并认可拟招租的资产现状，同意《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》中的条款。

（三）承租方确定后，在签订成交确认书之日起3个工作日内，承租方须持成交确认书与招租方签订《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》并缴清全部承包费用，否则视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

（四）承租方自行到现场实地踏勘，如有疑问请于2022年07月 25日17：00点前将疑问内容向招租人提出，招租方不再集中召开预备会，如因情况不清造成后果，责任自负。

五、竞租人参加现场竞租会需提供的资格审查原件资料

1、竞租人为自然人的应提交身份证原件；

2、企、事业单位参与竞租的须提交有效的营业执照副本原件及税务登记证副本原件（或事业单位法人证书副本原件）、法定代表人身份证原件（若委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证原件）。

以上原件由招租人招标领导组组成资格审查委员会，按上述规定条件在竞租会现场对竞租人进行资格审查并查验竞租保证金缴纳情况。审查验证未通过的，不得参加竞租。

六、报价文件的组成及密封

1、报价文件的组成：

A：竞租人是自然人的报价文件由以下内容组成：

（1）竞租人身份证复印件；

（2）竞租承诺书（格式见附件一）；

（3）报价单（格式见附件二）。

B：竞租人是单位的报价文件由以下内容组成：

（1）法定代表人身份证明原件和本人有效身份证复印件(或法定代表人授权委托书原件和委托代理人有效身份证复印件)；（格式见附件三）

（2）营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件。

（3）竞租承诺书（格式见附件四）。

（4）报价单（格式见附件五）。

2、报价文件的密封：

①报价文件密封于档案袋内。

②竞租人是自然人的报价文件的密封袋应在封口处签名（竞租人是单位的须在密封袋封口处加盖单位印章），在封面上标明袋内材料名称、招租人名称、项目名称、竞租人名称和地址及“于2022年07月28日10:00之前不得开启”的字样。否则，该报价文件将被拒绝。

3、报价文件一经提交，不得撤回。

七、租金支付方式及履约保证金

租金支付方式：在成交确认书签订后3个工作日内一次性付清全部的承包费，并与发包方天长市大通镇便东村集体股份经济合作社签订书面承包合同。

履约保证金：在《大通镇原便东村小学房屋租赁承包合同》签订前，承租人须向招租人缴纳中标价2%的履约保证金，合同期满且无承租方责任后一个月内一次性退还（不计息）。

八、公告期限

2022年07月21日起至2022年07月27日17:00止。

九、竞租保证金

（一）竞租人须将于竞租保证金0.5万元整装袋密封，密封袋应在封口处签名（竞租人是单位的须在密封袋封口处加盖单位印章），在封袋上标明招租人名称、项目名称、竞租人名称、竞租保证金金额，开标现场缴纳，未按规定时间、金额交纳竞租保证金的，其资格审查不合格，报价无效。 

（二）竞租人有下列情形之一的，其缴纳的竞租保证金招租方不予退还：

1、竞租人中标后，放弃中标的；

2、竞租人中标后，未按《成交确认书》规定时间缴纳承包费及其他应缴款项的；

3、竞租人以其他不法手段恶意竞标或扰乱招标会场的。

十、承租方确定方式

本次招标采用的定标方法为最高价中标法，招标人设置最低限价。竞租人的投标报价低于或等于最低限价的，投标文件作废标处理。大于最低限价的最高价中标。

报价要求：

1、竞租人只允许有一个方案，一个报价，多方案、多报价的将不被接受，作为无效报价处理；

2、《报价单》应由竞租人亲笔填写报价并签名或盖章。

3、《报价单》中 “承包期总价”精确到佰元。

十一、本次竞租会竞租程序

竞租会议由大通镇招标领导组主持。

1、主持人宣布竞标会开始，宣布竞标纪律；

2、介绍参加竞标会的招租人；

3、工作人员宣布竞租保证金交纳情况；

4、由竞租人或其推选的代表检查报价文件的密封情况；

10、对各竞租人提供的相关原件进行审验，未能当场按文件要求提供原件的，视为资格审查不合格，报价文件不予拆封、公布；

6、工作人员当众拆封各合格竞租人的报价文件，宣读竞租人名称、报价等，竞租人应对宣读的内容现场进行确认；

7、按照竞价规则确定中标人；

十二、中标人确定规则

１、报价最高、且其报价高于招租方所确定的最低限价的竞租人为承租人。承租人须当场与招租方签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订后3个工作日内缴清全部承包费。承租人未与招租方签订《成交确认书》，或未按《成交确认书》规定时间缴清全部承包费的，则其自动丧失承租资格，已缴纳0.5万元竞租保证金不予退还。

2、如出现两个或两个以上最高报价相同的竞租人，作如下处理：若其中有原承租人的，则由原承租人优先取得本次承租权；若其中无原承租人的，则由最高报价相同的竞租人协商确定承租人；协商不成的，则由招租人随机抽取确定最终承租人。

3、出价最高的承租人丧失承租资格后，招租方将另行组织公开招租。

4、未中标后的竞租人所缴纳的竞租保证金，在招标会后即可领回。

5、中标价确定后，主持人当场宣布中标人，并签订成交确认书，竞租人不得反悔，否则即视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给招租方造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。中标价确定后，由大通镇招标办在便东村公开栏及天长市政府网站公告中标结果，公告之日起3日内无投诉或无异议，由大通镇便东村集体股份经济合作社核准签发《中标通知书》。

8、竞价过程中，竞价人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人竞价，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞价会的行为。否则，一经发现，立即取消其竞价的资格，其所交的竞租保证金不予退还，并追究其相应的法律责任。

十三、其他相关事项及风险提示：

1、原小学教室现已破漏，需承租人自行维修，可根据实际需要改建。

2、承租人负责安装水电，费用由承租人负责。

3、院内空地承租人可根据相关部门批准后自建厂房。

4、租赁期满后，承租人建设的建筑物、机器、设备等设施由承租人自行处理，招租方不予补偿；若新的承租人愿意受让，承租人可以转让；承租人对原小学教室维修、改建及水电等与房屋不可分割部分归出租人所有，且出租人不予补偿；

5、竞租人竞得后，未经招租方书面批准不得将承包经营权全部或部分转包、分包、出租或转让给他人经营。否则招租方有权立即解除承包合同，并追究承租人违约责任。

6、承包合同期满、提前解除或终止，承租人不得以投入的资产为由拒绝向招租方移交房屋；否则，招租方有权单方收回房屋，对承租人缴纳的履约保证金作不予退还处理。

7、承租人在承包过程中应守法经营，独立承担民事责任，自行缴纳各项税费。

8、出租人、承租人双方均不得违约，若一方违约应赔偿另一方全部损失并支付总租金20%的违约金。

9、特别约定；在租期内房屋如遇国家政策性拆迁征用，本协议自行终止，出租人退还承租人已支付的未到期租金，承租人无条件归还房屋，并自行处理承租人建设的建筑物、机器、设备等设施，出租人不作任何补偿。

十四、投标文件提交的收件人、截止时间及地点

收件人：大通镇招标办

报价文件提交起始时间：2022年07月28日9：30分

报价文件提交截止时间：2022年07月28日9：50分

地  点：天长市大通镇招标办公室（大通镇司法所二楼）

招租人在规定的投标截止时间以后收到的报价文件，将被拒绝并退回给竞租人。

报名联系人及电话：金玉梅   13965989530

十五、招投标大会开始时间及地点

开始时间：2022年07月28日10：00分

开始地点：大通镇政府司法所二楼会议室

十六、咨询联系方式

1、招租标的情况（便东村）

联 系 人：金玉梅        

联系电话：13965989530

 2、竞租业务情况（大通镇招标办）

地  址：大通镇司法所一楼

联系人：吴秉申

联系电话：13965981654 71072086（办公电话）

大通镇便东村集体股份经济合作社

                                 2022年7月21日

附：报价文件组成（格式文本）

一、竞租人是自然人的

报价文件

大通镇原便东村小学房屋公开招租项目

竞租人：                              （自然人签字）

                     年        月        日

目   录

（1）竞租人身份证复印件

（2）竞租承诺书（格式见附件一）

（3）报价单（格式见附件二）。

附件一

竞 租 承 诺 书

大通镇便东村集体股份经济合作社：

我（单位）愿意申请竞租 大通镇原便东村小学房屋  。我方已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告所有内容，并经过对招租标的现状调查后，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我方接受本次《大通镇原便东村小学房屋公开招租文件》的约束。

2、遵守招投标规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4 、自愿按《招租公告》要求将竞租保证金汇到指定的账户。如我方违反《招租公告》相关约束的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。

10、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同，并且一次性交纳租金及履约保证金。

竞租申请人：（签字）

  年    月    日

附件二、

大通镇原便东村小学房屋公开招租报价单

致: 大通镇便东村集体股份经济合作社：

我（单位）己经认真阅读《大通镇原便东村小学房屋公开招租文件》，决定参加报价。

（1）我方愿意按照本招租文件规定的各项要求按照以下报价承租大通镇原便东村小学房屋，承租期为5年，自 2022年8月1日至 2027年 7 月31日止。

5年承包期总报价（大写）：                   元整

（小写）￥：                                  

【①字迹清晰工整，大小写数字相符，不得涂改，如不一致，以大写报价为准；②报价精确到元，元以后的数字不计；】

（2）一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证按照招租要求缴纳相关费用。

（3）我方同意按照招租文件的要求，递交金额为人民币0.5万元 的竞租保证金，并且承诺遵守招租文件中关于保证金的规定。

（4）我方愿意提供贵单位可能另外要求的、与竞租有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。并作如下承诺：如果竞得，立即与招租方签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订之日起3个工作日内一次性付清10年承包费和招租文件中规定的其他相关费用，与发包方签订承包合同。否则招租方有权取消竞得资格，对已缴纳保证金作不予退还处理，并依据招租文件的规定追究我方的法律责任。

竞租人姓名：                       （签字）

竞租人身份证号：                           

竞租人地址：                               

竞租人电话：                               

日       期：2022 年 7 月       日

二、竞租人是单位的报价函格式

报价文件

大通镇原便东村小学房屋公开招租项目

竞租人：                              （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：                （签字）

                     年        月        日

目   录

（1）法定代表人身份证明原件和本人有效身份证复印件(或法定代表人授权委托书原件和委托代理人有效身份证复印件)；（格式见附件三）

（2）营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件。

（3）竞租承诺书（格式见附件四）

（4）报价单（格式见附件五）。

附件三

法定代表人身份证明或授权委托书

1、法定代表人身份证明

投标人名称：                                 

单位性质：                                    

地    址：                                    

成立时间：        年    月     日

经营期限：                                 

姓名：           性别：     年龄：      职务：       _

系                                （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：                 （盖单位章）

                                        年    月     日

附：法人身份证明复印件

2、授权委托书

本人     （姓名）系       （投标人）的法定代表人，现委托   （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 “大通镇原便东村小学房屋公开招租项目 ”采购文件，全权处理与该项目投标、评审答疑、签订合同以及与合同执行有关的一切事务，其法律后果由我方承担。

委托期限：

代理人无转委托权。

附：委托代理人身份证复印件

                         投标人（盖单位章）：

法定代表人（身份证号码）：               （签字）

委托代理人（身份证号码）：               （签字）

                           年    月    日

附件四

竞 租 承 诺 书

大通镇便东村集体股份经济合作社：

我（单位）愿意申请竞租 大通镇原便东村小学房屋  。我方已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告所有内容，并经过对招租标的现状调查后，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我方接受本次《大通镇原便东村小学房屋公开招租文件》的约束。

2、遵守招投标规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4 、自愿按《招租公告》要求将竞租保证金汇到指定的账户。如我方违反《招租公告》相关约束的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。

5、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同，并且一次性交纳租金及履约保证金。

竞租申请人：（签字）

  年    月    日

竞租人名称：                             （盖章）   

法定代表人或其委托代理人：         （签字或盖章）

竞租人地址：                                       

竞租人电话：                                     

日      期：     年      月       日